Mieux comprendre l'importance de l'évaluation immobilière

Vous vous demandez pourquoi votre maison vaut X $ et non Y $? Ou comment une évaluation est déterminée ? Voici ce que vous devez savoir pour mieux comprendre cette étape clé.

1. Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

C’est une estimation de la valeur marchande actuelle de votre propriété, basée sur plusieurs critères objectifs.

2. Qui fait l’évaluation ?

• Votre courtier immobilier, pour établir le bon prix de mise en marché.

• Un évaluateur agréé, souvent mandaté par les institutions financières (ex. : pour un refinancement ou une demande de prêt).

3. Quels éléments influencent la valeur ?

• L’emplacement (quartier, proximité des services)

• L’état général et l’entretien

• La superficie du terrain et de la maison

• L’année de construction et les rénovations

• Les comparables vendus récemment dans le secteur, etc...

4. Pourquoi votre voisin a vendu plus cher ?

Peut-être avait-il un sous-sol fini, un garage double ou un terrain plus grand. Chaque détail compte. Ces éléments ne sont que quelques uns parmi tant d'autres.

5. Pourquoi une évaluation est importante ?

• Pour fixer un prix réaliste

• Pour éviter de rester trop longtemps sur le marché

• Pour rassurer les acheteurs sur la valeur du bien

Conclusion : une bonne évaluation, c’est le point de départ d’une vente réussie.

Faites confiance à votre courtier : on fait ce travail chaque jour, avec des données à jour, des outils professionnels et une formation spécialisée en évaluation résidentielle.

Et oui, l’oncle, le voisin ou la collègue de travail ont toujours un avis. Et bien sûr, ma tante Pauline est convaincue que votre maison vaut au moins 650 000 $… J’aimerais bien voir son analyse, ses comparables et ses statistiques ! Si elle a tout ça, peut-être que je lui propose une job dans mon équipe…

Blague à part : si vous voulez une évaluation honnête, réaliste et basée sur des faits, je suis là. Sans pression, sans obligation — juste une vraie lecture du marché.