Quoi vérifier avant d'acheter une maison centenaire

Les maisons anciennes ont beaucoup de charme : moulures originales, cachet unique, grands terrains… mais elles peuvent aussi cacher quelques surprises. Avant de tomber sous le charme (et de signer une promesse d’achat), voici ce que vous devriez absolument vérifier pour éviter les mauvaises surprises.

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1. La fondation

C’est la base de tout. Littéralement.

Inspectez les murs de fondation : y a-t-il des fissures, des traces d’humidité, des signes d’affaissement ?

Une fondation abîmée peut coûter très cher à réparer. Si quelque chose vous semble suspect, un avis d’expert est essentiel.

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2. La toiture

Une vieille maison, c’est souvent un vieux toit.

Demandez l’âge exact du revêtement (bardeaux, tôle, etc.) et vérifiez l’état des gouttières et des soffites. Des infiltrations d’eau peuvent faire des ravages sans même qu’on s’en rende compte.

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3. L’électricité

Beaucoup de maisons anciennes ont encore un système électrique désuet (comme du filage en aluminium ou des panneaux non conformes).

Faites inspecter l’installation par un électricien qualifié — surtout si vous prévoyez faire des rénovations ou installer des électros puissants.

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4. La plomberie

Des tuyaux en plomb ? De la vieille fonte ?

Ce sont des choses encore présentes dans plusieurs maisons d’avant 1950. Une vérification s’impose pour éviter des dégâts d’eau… ou des factures salées.

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5. L’isolation et les fenêtres

Les vieilles maisons ont souvent peu (ou pas) d’isolation, surtout dans les murs extérieurs et le grenier. Résultat : factures de chauffage élevées.

Les fenêtres, si elles sont d’origine, peuvent aussi être énergivores. Pensez à demander les coûts annuels d’électricité ou de chauffage.

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6. La présence de matériaux à risque

Deux mots : amiante et vermiculite.

Ces matériaux étaient couramment utilisés dans les années 1950 à 1970, surtout pour l’isolation. Ils ne sont pas dangereux s’ils sont stables, mais s’ils sont déplacés (ex. : lors de travaux), ils peuvent devenir un réel problème de santé. Un test en laboratoire est parfois nécessaire.

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7. La structure générale

Les planchers sont-ils droits ? Y a-t-il des portes qui ferment mal ou qui frottent ? Ces signes peuvent indiquer un problème de structure.

Dans une maison ancienne, tout petit détail mérite un peu d’attention.

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8. L’historique de la maison

Qui a habité la maison ? Quelles rénovations ont été faites (et par qui) ?

Une maison qui a été bien entretenue au fil des ans est souvent un bien meilleur achat qu’une maison laissée à elle-même.

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9. Les règlements municipaux et le zonage

Certaines vieilles maisons peuvent être dans des zones protégées, ou avoir des restrictions pour les rénovations. Avant de vous lancer dans des projets, validez ce qui est permis ou non auprès de votre municipalité.

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10. L’inspection professionnelle : un incontournable

Même si la maison semble en bon état, ne sautez jamais l’inspection.

Un inspecteur expérimenté pourra détecter des éléments invisibles à l’œil non averti — et vous éviter de très mauvaises surprises après l’achat.

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En conclusion :

Acheter une maison ancienne, c’est comme acheter un bijou d’époque : ça demande un œil attentif… mais c’est souvent plein de trésors.

Avec les bonnes vérifications, vous pourrez faire un achat éclairé et profiter d’une propriété pleine de caractère, en toute tranquillité d’esprit.

Et si vous avez besoin d’un coup de main pour savoir quoi surveiller ou pour vous entourer des bons experts, je suis là pour vous accompagner.