Se fier à l'évaluation municipale un mythe ou une réalité?

🔥 Marché immobilier en Outaouais : Ce que personne ne vous dit

Si vous pensez que l’évaluation municipale représente la vraie valeur de votre propriété… mauvaise nouvelle : vous risquez de vous tromper et de perdre de l’argent.

L’Outaouais a un marché en constante évolution, influencé par la proximité d’Ottawa, la migration des acheteurs et l’offre limitée dans plusieurs secteurs. Fixer le bon prix est essentiel pour vendre rapidement et au meilleur montant.

💡 Pourquoi l’évaluation municipale ne vaut rien pour vendre?

❌ Elle est désuète → Calculée 18 mois avant son entrée en vigueur, elle est souvent déconnectée du marché actuel.

❌ C’est une évaluation de masse → Un évaluateur peut être responsable de plus de 30 000 propriétés. Impossible pour lui de tenir compte des rénovations, de l’entretien ou des particularités de votre maison.

❌ Elle ne suit pas l’offre et la demande → Un marché en croissance peut faire exploser les prix… mais l’évaluation municipale, elle, ne bouge pas avant le prochain cycle!

✅ LA seule façon d’évaluer une maison au bon prix

La méthode des comparables. C’est ce qui permet d’avoir un prix juste et compétitif. Voici comment je procède :

✔️ Analyse des ventes récentes dans votre secteur

✔️ Comparaison des caractéristiques de votre maison (terrain, superficie, rénovations, etc.)

✔️ Ajustement en fonction des particularités (garage, piscine, matériaux, quartier, etc.)

Le résultat? Un prix réaliste qui attire les bons acheteurs et vous évite de voir votre propriété « brûler » sur le marché.

❗ Acheteurs : Ne vous laissez pas berner

Les annonces du genre “AUBAINE! Prix sous l’évaluation municipale!”? C’est du marketing, pas une vraie économie. Un bon prix, c’est celui qui reflète la valeur réelle du marché, pas un chiffre sur votre compte de taxes.

📢 Vendeur ou acheteur, vous voulez savoir où vous vous situez?

Je vous offre une évaluation gratuite et honnête de votre propriété, basée sur les vraies données du marché en Outaouais. Contactez-moi!